Raadhuisstraat 77 A

Omschrijving

Vrijstaande bungalow met garage op een ruim kavel van nagenoeg 800 m²! Gelegen aan het vaarwater van de Oude Rijn

Toplocatie: uitzicht op het water én een fantastische zonligging!

Kenmerken
• Bungalow (split level) met souterrain en geschakelde garage
• Achtertuin over een breedte van 20 meter grenzend aan de Oude Rijn
• Zonnige woonkamer met hoog plafond (315 cm) en fantastisch uitzicht
• Grote glaspuien in de woonkamer met grotendeels HR++ en gedeeltelijk dubbel glas.
• Sfeervolle open haard
• Semi-open keuken met inbouwapparatuur
• Vier slaap-/werkkamers met mogelijkheid tot vijfde kamer
• Souterrain met daglicht en meerdere gebruiksmogelijkheden
• Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet
• Voortuin met oprit met meerdere privé parkeerplaatsen
• Geschakelde, diepe garage voorzien van elektrisch bedienbare deur
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2015
• Geheel voorzien van dubbele beglazing of HR++-beglazing
• Dakbedekking geheel vernieuwd in 2012
• Dak vernieuwd vanaf de koepel keuken tot en met het deel wat is uitgebouwd.
• Bouwjaar: 1967
• Uitgebouwd: 1973
• Een meter boven NAP-niveau gelegen
• Airconditioning unit slaapkamer 2019
• Cv-ketel, Nefit 9000i HR50, bouwjaar 2018
• Energielabel: C

Ligging
Deze bungalow, ontworpen door architect W. Brouwer, is gelegen schuin tegenover het monumentale Park Rijnstroom én rechtstreeks aan het vaarwater van de Oude Rijn. Een unieke ligging: wonen op een dergelijk groot kavel tegen het oude centrum van Alphen aan den Rijn met alle faciliteiten binnen handbereik én vrij uitzicht over het water.

Vanuit de Raadhuisstraat wandelt en fietst u zo naar het recreatiegebied Zegersloot met het recreatiemeer, aangrenzende sportpark met vele sportfaciliteiten en golfclub Zeegersloot. Park Rijnstroom is direct aan de overkant gelegen, hier bevindt zich onder andere een prachtig monumentaal pand waar creatieve cursussen en lezingen zijn te volgen maar ook een klein theater en het filmhuis is hier gevestigd.

Het centrum met winkels, restaurants, terrassen en theater, is tevens op wandelafstand gelegen. Daarnaast is ook het trein- en busstation op slechts tien minuten wandelen bereikbaar. De uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek.

Indeling
Begane grond
Diepe voortuin met oprit, overdekt entree naar de voordeur en toegang naar de geschakelde, diepe garage gelegen naast de woning. De garage met elektrisch bedienbare deur is geschikt voor twee auto’s, voorzien van elektriciteit en een kraan. De garage is ook bereikbaar vanuit de achtertuin.

Entreehal met garderoberuimte en de deur naar de centraal gelegen ruimte met toegang naar de drie vleugels (wonen, slapen en werken).

Woongedeelte
In de centraal gelegen ruimte bevindt zich de keuken met lichtkoepel voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een vier pits inductiekookplaat met een afzuigkap (2020), een oven, magnetron, koelkast, vriezer met laden (2017). Het werkblad is afgewerkt met Corian en voorzien van een dubbele spoelbak.

Aansluitend de bijkeuken met de opstelplaats van de cv-ketel met indirect gestookte boiler.

Met een aantal traptrede niveauverschil bereikt u de royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde met magnifiek uitzicht over de achtertuin en het water. De woonkamer heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,15 meter en is uitgevoerd met veel grote ramen.

In 1979 zijn de kozijnen in de woonkamer vervangen voor hardhouten kozijnen en aan de waterzijde zijn de kozijnen in 2015 nog een keer vervangen. Recent zijn de ramen aan de waterzijde en een deel van de zijgevel voorzien van HR ++-beglazing. De overige beglazing is dubbel glas.

In de woonkamer is een sfeervolle open haard geplaatst. De vloer is afgewerkt met een dikke, hardhouten parketvloer.

Slaap-/werkgedeelte voorzijde
Via de centraal gelegen ruimte bereikt u de slaap-/werkkamer met lichtkoepel en aangrenzend het in 1973 aangebouwde gedeelte. Hier bevindt zich een tussenliggende ruimte met toegang naar de royale toiletruimte met fonteintje, een wastafel met meubel en de deur naar het souterrain. Met een drietal treden niveauverschil bereikt u de van oorsprong twee werk-/slaapkamers maar deze zijn door de huidige eigenaar samengevoegd tot één grote kamer. Deze kamer is in 1992 van nieuwe puien voorzien.

Via de trap bereikt u het hieronder gelegen souterrain. Een fijne ruimte van circa 30 m² voorzien van daglicht. De ruimte is uitermate geschikt om multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld speelkamer, werkkamer, logeerkamer en dergelijke.

Slaapgedeelte tuinzijde
Aan de andere kant van de centraal gelegen ruimte is het slaapgedeelte aan de tuinzijde. De overloop naar de slaapkamers en badkamer heeft een mooie lichtinval door de verdiepingshoge glaspui. Ook hier heeft u grandioos uitzicht over de tuin en het water.

In deze ruimte zijn twee slaapkamers gecreëerd, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een airconditioning unit (2019) en toegang heeft tot de badkamer en de tuin aan de achterzijde. De moderne badkamer (2014) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend toilet en een handdoekradiator. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

Tuin
Via de centrale ruimte bereikt u de sfeervolle, onder architectuur aangelegde tuin, afwisselend aangelegd met groenperk en terras. Hier kunt u genieten van het ultieme vakantiegevoel in uw eigen tuin. Overdag de levendigheid op het vaarwater en in de avond de rust van het kabbelende water. In de achtertuin kunt u op zomerse avonden tot zonsondergang genieten van de zon.

Op diverse plekken in de gehele tuin aan de voor- en achterzijde zijn een aantal lichtpunten aangebracht.

Vanuit de achtertuin is ook de garage bereikbaar. De tuin is aan de zijkant voorzien van een af te sluiten poortdeur naar de zij-/voortuin.

Kortom: een woning met verrassend veel ruimte en een fantastische ligging.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 1.475.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.704,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1967 Bouwjaar toelichting Uitgebouwd in 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 220 m² Woonkameroppervlakte 56 m² Perceeloppervlakte 791 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 815 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-04-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HR 50 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 380 m² (19.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Meerdere auto's op eigen terrein mogelijk Parkeeroppervlakte 28 m² (1011 bij 286) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting vernieuwd in 2012 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aarlanderveen Sectie C Perceelnummer 4808 Oppervlakte 791 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties